幕墻維保是指對(duì)已建成并投入使用的幕墻系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)、修理和更換部分或全部組件，以確保幕墻系統(tǒng)的安全性能、使用功能以及外觀品質(zhì)得以持續(xù)保持和提升。幕墻維保工作主要包括以下幾個(gè)方面：

1、日常檢查與清潔：

對(duì)幕墻表面進(jìn)行常規(guī)的清潔工作，包括玻璃、金屬、石材等面板以及周邊的框料和附屬設(shè)施。

定期檢查幕墻的外觀狀況，查看是否存在裂紋、破損、褪色、污染等情況。

2、功能檢查與維護(hù)：

檢查幕墻的密封性能，如有無滲水、漏風(fēng)現(xiàn)象，對(duì)密封膠條、耐候密封膠進(jìn)行更換或修補(bǔ)。

檢測(cè)開啟窗扇、門等部件的功能性，保證其開閉順暢，密封良好。

檢查排水系統(tǒng)是否暢通，避免積水引發(fā)的結(jié)構(gòu)損壞。

3、結(jié)構(gòu)性檢查與加固：

定期對(duì)幕墻的結(jié)構(gòu)部件進(jìn)行力學(xué)性能測(cè)試，包括連接件、預(yù)埋件、龍骨等關(guān)鍵部位。

發(fā)現(xiàn)銹蝕、變形、松動(dòng)等問題時(shí)，及時(shí)進(jìn)行防腐處理、加固或更換。

按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)耐老化性能較弱的位置如硅酮結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行粘結(jié)性檢驗(yàn)，并視情況更換。

4、電氣及控制系統(tǒng)維護(hù)：

對(duì)于帶有電動(dòng)或智能控制功能的幕墻系統(tǒng)，如電動(dòng)遮陽百葉、感應(yīng)門窗等，要定期檢查和維護(hù)電氣線路及控制系統(tǒng)。

5、法定檢測(cè)與報(bào)告：

按照建筑設(shè)計(jì)使用年限及國家有關(guān)建筑幕墻安全技術(shù)規(guī)程，按時(shí)進(jìn)行法定的全面檢查和專項(xiàng)檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告。

6、記錄與檔案管理：

記錄每次維保的內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題和解決措施，建立幕墻維保檔案，為后續(xù)的維修決策提供依據(jù)。

幕墻維保是一項(xiàng)長(zhǎng)期且持續(xù)的工作，目的是預(yù)防潛在安全隱患，延長(zhǎng)幕墻使用壽命，確保建筑的整體質(zhì)量和用戶舒適度。對(duì)于不同材質(zhì)和類型的幕墻，其維保周期和具體要求會(huì)有所不同，應(yīng)嚴(yán)格按照制造商的建議和國家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。